Renda imobiliária real: a taxa que importa não é a do corretor.

Comparar yield bruto é compra em desvantagem permanente.

O corretor apresenta o yield bruto. O proprietário do imóvel ao lado apresenta um yield diferente, calculado de outro jeito. O analista do banco apresenta IRR projetado com premissas que o investidor nunca chega a ver. Tudo tem cara de retorno, e tudo é métrica diferente. Quando a carteira imobiliária da família é decidida com base em comparações desalinhadas, o resultado real costuma ficar bem abaixo do número apresentado na compra.

O Compass alinha as cinco métricas técnicas que importam para a carteira de renda imobiliária UHNW. Cada uma tem domínio próprio: cap rate ajustado, cash-on-cash anual, IRR completo, métricas de risco. Lidas em conjunto, separam imóvel produtivo de imóvel decorativo.

Yield bruto é vitrine. A taxa que importa é a que sobra depois de tudo que ninguém mostra.